港口区政务服务中心国有建设用地使用权抵押权变更登记办事指南

2021-03-22 15:38 来源：防城港市港口区不动产登记中心

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港口区自然资源局

一、基本信息

事项名称：国有建设用地使用权抵押权变更登记
事项类型：行政确认	基本编码：000715001014
行使层级：县级	是否本级行使：法定机关
实施主体：港口区自然资源局	实施主体性质：法定机关
实施编码：11450600007701141U4000715001014
业务办理项编码：11450600007701141U400071500101403
权力来源：法定本级行使	服务对象：自然人,企业法人,其他组织
权限划分：《不动产登记暂行条例》（2014年11月24日中华人民共和国国务院令第656号发布，自2015年3月1日起施行）第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
行使内容：防城港市港口区不动产登记局负责本级范围内的国有建设用地使用权抵押权变更登记工作
前置审批事项名称：无
前置审批实施主体：无
是否容缺受理：否
容缺时限：无	容缺补正方式：无
办件类型：即办件
法定办结时限：30 工作日
法定办结时限说明：无
承诺办结时限：1 工作日
承诺办结时限说明：无
办理形式：窗口办理,网上办理
移动端是否对接单点登录：否
移动端办理地址：无
计算机端是否对接单点登录：是
是否收费：否
到办事现场次数：1
必须现场办理原因说明：必须到窗口提交纸质材料和现场核实材料。
咨询方式：电话咨询：0770-2038176
其他咨询方式：电话咨询：0770-2861893
监督投诉方式：电话监督投诉：0770-2862265
其他监督投诉方式：电话监督投诉：0770-2863206
办理公示：网上公示	年检或年审：不年检或年审
办理进度查询途径：电话查询,现场查询
查询地址：1.电话查询：0770-2038176 2.现场查询：防城港市港口区北部湾大道148号市政务服务中心1楼不动产窗口
行政诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；　　（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；　　（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；　　（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂
行政复议：中华人民共和国行政复议法第六条　有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：　　（一）对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的；　　（二）对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的；　　（三）对行政机关作出的有关许可证、执照、资质
受理条件："在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。 1.为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人可以申请一般抵押权首次登记； 2.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的，当事人可以申请最高额抵押权首次登记； 3.以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条“对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：（一）建设用地使用权；（二）建筑物和其他土地附着物；（三）海域使用权；（四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。“ "
审查方式及标准："一、审查方式：书面审查。标准如下：（一）申请书的审查标准 1.对申请人提交的申请书（表）及其相关材料进行完整性、准确性审核； 2.文书应使用钢笔和能够长期保持字迹的墨水填写或打印，做到字迹清楚、文字规范、文面整洁，不得涂改。文书设定的栏目，应逐项填写完整、准确； 3.申请材料中的表格应使用国际标准A4或A3型纸对开正面印制； 4.相关申请表格应由申请相对人、申请单位填写并本人签名、加盖单位公章，没有单位印章的，应由其单位负责人签名。（二）证明文件等复印件的审查标准 1.其他各项提交的材料应使用国际标准A4型纸打印、复印或按照A4型纸的规格装订； 2.“证明文件”、“身份证复印件”等均为复印件，经申请人签名确认并注明日期，受理人员应现场核对复印件与原件是否一致； 3.申请个人或单位提供的材料应齐全并符合法定形式。 "
计划生效日期：无	计划取消日期：无

办事窗口

窗口名称：防城港市港口区北部湾大道148号政务服务中心1楼港口区不动产登记窗口43、45号；

窗口电话：0770-2038176；

办理地点：防城港市港口区北部湾大道148号政务服务中心1楼港口区不动产登记窗口；

办理时间：工作日：上午9:00-12：00，下午13:30-16:30；

交通指引：乘公交103路、105路、110路车，在市市场监督管理局站下车后沿北部湾大道东北方向步行124米即可到达；或乘公交102路车，在港口汽车站下车后沿桃园街东南方向步行大约220米后沿北部湾大道向东北方向步行160米即可到达；或乘公交3路车，在市行政服务中心站下车沿北部湾大道西南方向步行130米右转即可到达。

设定依据

设定依据1

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第七条

颁布机关：中华人民共和国国务院令

实施日期：2015-03-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产等机构办理；直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

设定依据2

法律法规名称：《物权法》

依据文号：

条款号：第十条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

设定依据3

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第四条

颁布机关：中华人民共和国国务院令

实施日期：2015-03-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：国家实行不动产统一登记制度；第六条：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督；

设定依据4

法律法规名称：《不动产登记操作规范（试行）》

依据文号：（国土资规〔2016〕6号）

条款号：14.2.1

颁布机关：国土资源部

实施日期：2016-05-30

设定依据属性：行政法规

条款内容：已经登记的抵押权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请抵押权变更登记：

1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；2、担保范围发生变化的；3、抵押权顺位发生变更的；4、被担保的主债权种类或者数额发生变化的；5、债务履行期限发生变化的；6、最高债权额发生变化的；7、最高额抵押权债权确定的期间发生变化的；8、法律、行政法规规定的其他情形。

设定依据5

法律法规名称：《物权法》

依据文号：主席令第62号

条款号：第十条

颁布机关：全国人民代表大会

实施日期：2007-10-01

设定依据属性：法律

设定依据6

法律法规名称：《不动产登记暂行条例实施细则》

依据文号：（国土资源部令第63号）

条款号：第六十八条

颁布机关：国土资源部

实施日期：2016-01-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记:

(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;(二)被担保的主债权数额变更的;(三)债务履行期限变更的;(四)抵押权顺位变更的;(五)法律、行政法规规定的其他情形。

因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。

设定依据7

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第四条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：国家实行不动产统一登记制度；

设定依据8

法律法规名称：《不动产登记暂行条例实施细则》

依据文号：（国土资源部令第63号）

条款号：

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：

设定依据9

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第七条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

设定依据10

法律法规名称：《不动产登记操作规范（试行）》

依据文号：（国土资规〔2016〕6号）

条款号：

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：

设定依据11

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第六条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督；

设定依据12

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第六条

颁布机关：中华人民共和国国务院令

实施日期：2015-03-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督；第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权;（二）房屋等建筑物、构筑物所有权（三）森林、林木所有权;（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权;（五）建设用地使用权;（六）宅基地使用权;（七）海域使用权;（八）地役权;（九）抵押权;（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产等机构办理；直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

设定依据13

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第三条

颁布机关：中华人民共和国国务院令

实施日期：2015-03-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例；

设定依据14

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第五条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权;（二）房屋等建筑物、构筑物所有权（三）森林、林木所有权;（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权;（五）建设用地使用权;（六）宅基地使用权;（七）海域使用权;（八）地役权;（九）抵押权;（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

设定依据15

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第五条

颁布机关：中华人民共和国国务院令

实施日期：2015-03-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权;（二）房屋等建筑物、构筑物所有权（三）森林、林木所有权;（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权;（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权;（七）海域使用权;（八）地役权;（九）抵押权;（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

设定依据16

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第三条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例；

扩展信息

是否进驻政务大厅：是	通办范围：全县
是否有数量限制：否	数量限制：无
数量限制说明：无
是否证照分离：是	是否证照联办：否
改革方式：无
审批结果类型：证照	审批结果名称：不动产登记证明
四办：马上办,网上办,一次办
是否智能审批：否	是否代办、帮办：是
是否支持预约办理：是	是否支持自助终端办理：是
是否支持网上支付：是	是否支持物流快递：是
送达付费方式：到付
涉密或敏感：否
是否网办：是	网上办理深度：互联网咨询,互联网预审,互联网收件,互联网受理,互联网办理,互联网办理结果信息反馈,其他,互联网电子证照反馈
面向自然人事项主题分类：抵押质押
面向法人事项主题分类：国土和规划建设
面向自然人地方特色主题分类：无
面向法人地方特色主题分类：无
是否涉及中介事项：否	是否有联办机构：否
乡镇街道名称：无	乡镇街道代码：无
村居社区名称：无	村居社区代码：无

申报材料

需提交的申请材料

序号	材料名称	材料内容	来源渠道	材料必要性	要求提供材料的依据
1	不动产权属证书和不动产登记证明	材料形式：纸质材料类型：原件原件份数：1 复印件份数：0	政府部门核发来源说明：不动产登记机构	必要	不动产登记操作规范（试行）14.2.3需提交不动产权属证书和不动产登记证明。
2	对各顺位抵押权人产生不利影响的，提交其书面同意文件和身份证明文件	材料形式：纸质材料类型：原件原件份数：1 复印件份数：0	申请人自备	必要	不动产登记操作规范（试行）14.2.3提交抵押权变更的材料。
3	申请人身份证明（通过部门信息共享获取的不得另行收取）	材料形式：纸质材料类型：原件原件份数：1 复印件份数：0	政府部门核发来源说明：公安部门	必要	不动产登记操作规范（试行）14.2.3（1）申请人为自然人的，核验身份证原件；（2）申请人为法人或其它组织的，核验组织机构代码证或营业执照原件; （3）不动产权利人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人，由监护人代为申请登记的，核验监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料原件（人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料）；（4）代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书(申请者为个人的，委托关系双方须到受理地点当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书)；(原件) （5）申请人为境外人士的或委托他人办理不动产登记的，其身份证明及授权委托书应提交有关部门的认证或者公证。（原件）
4	不动产登记申请表	材料形式：纸质材料类型：原件原件份数：1 复印件份数：0	政府部门核发来源说明：不动产登记机构	必要	不动产登记操作规范（试行）14.2.3需提交不动产登记申请书。
5	抵押权变更的材料	材料形式：纸质材料类型：原件原件份数：1 复印件份数：0	申请人自备	必要	不动产登记操作规范（试行）14.2.3证实其身份变更的材料或抵押人与抵押权人约定变更内容的协议。

特别程序无

七、中介服务

无中介服务

八、收费信息

本事项不收费。

九、常见问题解答

1问题：在申请不动产登记后，如想撤回申请该如何办理？

解答：在不动产登记机构未登簿前，全体申请人可向登记机构提出撤回登记申请。

常见错误示例：

2问题：不动产权证书上记载与不动产登记簿有出入的时候，以哪个为准？

解答：以不动产登记簿记载为准。

常见错误示例：

3问题：不动产登记中是否所有登记均需要双方申请？

解答：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产申请首次登记的；（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：第一、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；第二、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；第三、同一权利人分割或者合并不动产的；第四、土地、海域使用权期限变更的。（五）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（六）异议登记；（七）更正登记；（八）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（九）法律、行政法规规定的其他情形。

常见错误示例：

文件下载：

关联文件：

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