港口区政务服务中心 国有建设用地使用权及房屋所有权查封登记（房地一体）办事指南

港口区自然资源局

一、基本信息

1. 办事窗口

窗口名称：防城港市港口区北部湾大道148号政务服务中心1楼港口区不动产登记窗口38号；

窗口电话：0770-2038176；

办理地点：防城港市港口区北部湾大道148号政务服务中心1楼港口区不动产登记窗口；

办理时间：工作日：上午9:00-12：00，下午13:30-16:30；

交通指引：乘公交103路、105路、110路车，在市市场监督管理局站下车后沿北部湾大道东北方向步行124米即可到达；或乘公交102路车，在港口汽车站下车后沿桃园街东南方向步行大约220米后沿北部湾大道向东北方向步行160米即可到达；或乘公交3路车，在市行政服务中心站下车沿北部湾大道西南方向步行130米右转即可到达。

1. 设定依据

设定依据1

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第七条

颁布机关：中华人民共和国国务院令

实施日期：2015-03-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产等机构办理；直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

设定依据2

法律法规名称：《不动产登记暂行条例实施细则》

依据文号：（国土资源部令第63号）

条款号：

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：

设定依据3

法律法规名称：《物权法》

依据文号：

条款号：第十条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

设定依据4

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第六条

颁布机关：中华人民共和国国务院令

实施日期：2015-03-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督

设定依据5

法律法规名称：《不动产登记操作规范（试行）》

依据文号：（国土资规〔2016〕6号）

条款号：8.4.1

颁布机关：国土资源部

实施日期：2016-05-30

设定依据属性：行政法规

条款内容：8.4.1已经登记的国有建设用地使用权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1、土地灭失的；2、权利人放弃国有建设用地使用权的；3、依法没收、收回国有建设用地使用权的；4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的；5、 法律、行政法规规定的其他情形。

设定依据6

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第五条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权;（二）房屋等建筑物、构筑物所有权（三）森林、林木所有权;（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权;（五）建设用地使用权;（六）宅基地使用权;（七）海域使用权;（八）地役权;（九）抵押权;（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

设定依据7

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第三条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例；

设定依据8

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第四条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：国家实行不动产统一登记制度；

设定依据9

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第六条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督；第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权;（二）房屋等建筑物、构筑物所有权（三）森林、林木所有权;（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权;（五）建设用地使用权;（六）宅基地使用权;（七）海域使用权;（八）地役权;（九）抵押权;（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

设定依据10

法律法规名称：《物权法》

依据文号：主席令第62号

条款号：第十条

颁布机关：全国人民代表大会

实施日期：2007-10-01

设定依据属性：法律

条款内容：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

设定依据11

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第三条

颁布机关：中华人民共和国国务院令

实施日期：2015-03-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例

设定依据12

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第五条

颁布机关：中华人民共和国国务院令

实施日期：2015-03-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权;（二）房屋等建筑物、构筑物所有权（三）森林、林木所有权;（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权;（五）建设用地使用权;（六）宅基地使用权;（七）海域使用权;（八）地役权;（九）抵押权;（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

设定依据13

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第四条

颁布机关：中华人民共和国国务院令

实施日期：2015-03-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：国家实行不动产统一登记制度

设定依据14

法律法规名称：《不动产登记暂行条例》

依据文号：（国务院令第656号）

条款号：第七条

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产等机构办理；直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

设定依据15

法律法规名称：《不动产登记操作规范（试行）》

依据文号：（国土资规〔2016〕6号）

条款号：

颁布机关：

实施日期：

设定依据属性：无

条款内容：

设定依据16

法律法规名称：《不动产登记暂行条例实施细则》

依据文号：国土资源部令第63号）

条款号：第三十五条

颁布机关：国土资源部

实施日期：2016-01-01

设定依据属性：行政法规

条款内容：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： 　　（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料； 　　（二）建设工程符合规划的材料； 　　（三）房屋已经竣工的材料； 　　（四）房地产调查或者测绘报告； 　　（五）相关税费缴纳凭证； 　　（六）其他必要材料。

1. 扩展信息

1. 申报材料

需提交的申请材料

特别程序无

七、中介服务

无中介服务

八、收费信息

本事项不收费。

九、常见问题解答

1问题：适用范围？

解答：不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的，适用查封登记。

常见错误示例：

2问题：不动产权证书上记载与不动产登记簿有出入的时候，以哪个为准？

解答：以不动产登记簿记载为准。

常见错误示例：

3问题：嘱托查封的主体是？

解答：嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

常见错误示例：

4问题：在申请不动产登记后，如想撤回申请该如何办理？

解答：在不动产登记机构未登簿前，全体申请人可向登记机构提出撤回登记申请。

常见错误示例：