防城港市自然资源局关于广西和利房地产开发有限公司“锦和园项目”变更后总平面规划设计方案及建筑立面设计方案的批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现对广西和利房地产开发有限公司“锦和园项目”变更后总平面规划设计方案及建筑立面设计方案予以批前公示。

一、项目地址：市行政中心区金花茶大道西侧

二、项目概况

（一）批准规划设计条件(地字第450601201700077号)：总用地面积14061.123㎡，净用地面积12606.997㎡，用地性质为零售商业、居住用地，计容总建筑面积＞12606.997㎡且≤44124.490㎡， 容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤35% ，绿地率≥30% ，建筑高度 ：≤80米。

（二）总平面规划设计方案：项目总用地面积14061.123㎡，净用地面积12606.997㎡，总建筑面积60787.54㎡，计容面积44108.38㎡（其中住宅30882.65㎡，商业13027.27㎡，物业管理用房133.18㎡，消防控制室65.28㎡），不计容建筑面积为16679.16㎡（其中架空活动健身平台339.76㎡，架空层建筑面积2282.7㎡，绿色阳台面积1694.7㎡，地下一层及设备房建筑面积11320.30㎡，非机动车库夹层面积981.70㎡），容积率为3.5,建筑密度为30%,绿地率为30%，机动车停车位470个（地面8个,地下462个），非机动车位657个,规划住宅总户数336户。

（三）主要调整内容：

1.总建筑面积由原来的57983.75㎡调整为60787.54㎡。

2.总计容建筑面积由原来的44095.15㎡调整为44108.38㎡，容积率3.5不变。

3.不计容建筑面积由原来的13888.60㎡调整为16679.16㎡。

4.总占地面积由原来的3779.07㎡调整为3782.10㎡，建筑密度30%不变，绿地率30%不变。

5. 机动车停车位由原来的461个调整为470个，住宅户数由原来的328户调整为336户。

6. 项目规划的3、4号楼南侧增加绿色阳台，绿色阳台面积为1694.7㎡。

（四）建设方案：建筑立面设计方案一。

三、公告地点

（一）《防城港日报》《广西日报》《南国早报》等任何一家覆盖防城港新闻的综合类报纸媒体。

（二）防城港市自然资源局网站： http://fcg.dnr.gxzf.gov.cn/。

（三）项目所在地现场：市行政中心区金花茶大道西侧

项目审批涉及的相关利害关系人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期（公示期为7日，具体公示时间以登报公示之日起开始计算，项目业主在拿到此函后须尽快进行现场及登报公示）内送达防城港市自然资源局工程规划管理科（联系电话：0770-2820082，防城港市港口区云南路30号天马大厦，邮编：538001）。

     四、本案图示

区位示意图

原审批通过总平面图

总平面图

方案一整体鸟瞰图

方案一人视效果图

方案一人视夜景效果图

防城港市自然资源局

2022年6月16日