防城港市自然资源局关于防城港擎天房地产开发有限公司“广西防城港擎天·悦海豪 庭局部改造工程”总平面规划设计方案及建筑立面设计方案的批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,现对防城港擎天房地产开发有限公司“广西防城港擎天·悦海豪庭局部改造工程”总平面规划设计方案及建筑立面设计方案予以批前公示。

一、项目地址:市中心区金花茶大道南段。

二、项目概况

(一)规划设计条件。

《建设用地规划许可证》地字第450601201000429号:总用地面积17045.54㎡,用地性质为商业、居住,建设规模≤23315.0㎡,容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤50米。

(二)总平面规划设计方案。

总用地面积17046.37㎡,净用地面积12952.95㎡,总建筑面积31433.41㎡,计容总建筑面积23178.90㎡(其中高层住宅19087.9㎡,多层住宅3162.97㎡,商业928.03㎡),架空面积420.07㎡,地下室面积(含独立地下室)7834.44㎡,容积率1.79,建筑密度为17.53%,绿地率30%,住宅户数145户,机动车停车位155 个。

(三)主要调整的内容。

1.将原3#多层住宅楼西侧3-3#楼及其地下室和5#住宅楼东侧5-1#、5-2#楼及其地下室进行拆除重建,建筑轮廓由L型调整为矩形,面积和高度改变,变更范围用地面积控制为1988.95㎡,不涉及小区其他楼栋调整。

2.多层住宅总建筑面积由原3208.74㎡调整为3162.97㎡,多层住宅建筑面积减少45.77㎡。相应的总建筑面积增加352.76㎡,计容建筑面积减少45.77㎡。

3.地下室总建筑面积由原7435.91㎡调整为7834.44㎡,地下室面积增加398.53㎡。

4.占地面积增加276.87㎡(由原来的1993.94㎡增加至2270.81㎡),建筑密度增加2.14%(由原来的15.4%增加至17.53%)。

该项目本次调整的原技术指标基于《建设工程竣工规划核实合格单》建字第450601201420029号(竣)。

(四)建设方案:5-1#楼、5-2#楼、3-3#楼立面设计方案。

三、公告地点

(一)《防城港日报》《广西日报》《南国早报》等任何一家覆盖防城港新闻的综合类报纸媒体。

(二)防城港市自然资源局网站:http://fcg.dnr.gxzf.gov.cn。

(三)项目所在地现场:市中心区金花茶大道南段。

项目审批涉及到的相关利害关系人如有意见,请将书面意见(署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式)于公示期(公示期为7个工作日,具体公示时间以登报公示之日起开始计算,项目业主在拿到此函后须尽快进行现场及登报公示)内送达防城港市自然资源局工程规划管理科(联系电话:0770-2820082,防城港市港口区云南路30号天马大厦防城港市自然资源局,邮编:538001)。

四、本案图示

范围调整示意图

总平面调整前后对比图

技术指标调整前后对比图

地下室调整前后对比图

5-1#楼、5-2#楼、3-3#楼立面调整前后对比图

总平面图

鸟瞰图

透视效果图

防城港市自然资源局

2024年6月6日