防城港市自然资源局关于防城港市其沿国际大酒店有限公司“其沿国际商务中心项目” 变更后总平面规划设计方案及建筑立面设计方案的批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,现对防城港市其沿国际大酒店有限公司“其沿国际商务中心项目”变更后总平面规划设计方案及建筑立面设计方案予以批前公示。

一、项目地址:市中心区北部湾大道西侧、迎宾路口北侧。

二、项目概况

(一)规划设计条件。

《建设用地规划许可证》地字第450601201600092号:总用地面积为19619.029㎡,净用地面积为16253.638㎡,计容总建筑面积:≤81268.0㎡,用地性质:零售商业、金融保险用地,容积率:D≤5.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高:≤100米。

(二)总平面规划设计方案。

总用地面积19619.029㎡,净用地面积16253.638㎡,总建筑面积106095.61㎡,计容总建筑面积79792.11㎡,不计容建筑面积(两层地下室)26303.50㎡,容积率4.91,建筑密度27.97%,绿地率30.04%,机动车停车位814个。

(三)主要调整的内容。

1.取消原2#商务办公楼与3#商务办公楼之间的裙房,原1#商务办公楼、2#商务办公楼及地下室不做调整。

2.调整后的规划指标:总建筑面积由原107571.68㎡调整为106095.61㎡,计容建筑面积由原81268.18㎡调整为79792.11㎡,3#商务办公楼中的办公建筑面积由原25423.71㎡调整为24054.98㎡、商业建筑面积由原1427.69㎡调整为1320.35㎡、占地面积由原1650.18㎡调整为1320.35㎡,容积率由原5.0调整为4.91,建筑密度由原30%调整为27.97%,绿地率(30.04%)不变,车位(814个)不变。

(四)建设方案:万禹工程设计有限公司于2025年6月编制的其沿国际商务中心建筑规划设计调整方案。

三、公告地点

(一)《防城港日报》《广西日报》《南国早报》等任何一家覆盖防城港新闻的综合类报纸媒体。

(二)防城港市自然资源局网站:http://fcg.dnr.gxzf.gov.cn。

(三)项目所在地现场:市中心区北部湾大道西侧、迎宾路口北侧。

项目审批涉及的相关利害关系人如有意见,请将书面意见(署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式)于公示期(公示期为7个工作日,具体公示时间以登报公示之日起开始计算,项目业主在拿到此函后须尽快进行现场及登报公示)内送达防城港市自然资源局建设工程规划科(联系电话:0770-2820075,防城港市港口区云南路30号天马大厦防城港市自然资源局,邮编:538001)。

四、本案图示

区位示意图

技术指标调整前后对比图

总平面调整前后对比图

鸟瞰效果图调整前后对比图

临街透视图调整前后对比图

南面透视图调整前后对比图

夜景透视图调整前后对比图

防城港市自然资源局

2025年6月13日