防城港市自然资源局关于防城港市金辉旅游开发投资有限公司“防城港江山半岛·月亮湾风情海岸项目”变更后总平面规划设计方案及建筑立面设计方案的批前公示

2025-12-10 09:34 来源：防城港市自然资源局

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根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,现对防城港市金辉旅游开发投资有限公司“防城港江山半岛·月亮湾风情海岸项目”变更后总平面规划设计方案及建筑立面设计方案予以批前公示。

一、项目地址:江山半岛月亮湾景区内、环岛东路以东。

二、项目概况

(一)规划设计条件(地字第450600202300031号)。

1.地块A-09-a:总用地面积93848.61㎡,净用地面积89276.16㎡,用地性质为零售商业用地、旅馆用地,建设规模≤164268.13㎡,容积率≤1.84,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。

2.地块A-09-d:总用地面积27839.04㎡,净用地面积25201.91㎡,用地性质为零售商业用地、旅馆用地,建设规模≤45363.44㎡,容积率≤1.8,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。

3.地块A-13:总(净)用地面积6828.22㎡,用地性质为零售商业用地,建设规模≤13656.44㎡,容积率≤2.0,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。

4.地块A-18:总用地面积6814.89㎡,净用地面积6511.80㎡,用地性质为社会停车场用地,建设规模≤651.18㎡,容积率≤0.1,建筑密度≤5%,绿地率≥20%,停车位217个。

(二)总平面规划设计方案。

1.地块A-09-a:用地面积89276.16㎡,总建筑面积208454.01㎡,计容总建筑面积164061.30㎡(其中1#双堡酒店主楼21298.34㎡,2#双堡酒店副楼16303.64㎡,1-1#双堡酒店裙房26976.62㎡,产权式酒店公寓74861.67㎡,1#、2#酒店一层零售商业832.94㎡,观海商业7292.8㎡,内街商业10623.07㎡,团院商业5100.12㎡,公共厕所104.99㎡,物业管理用房110.39㎡,消防控制室74.82㎡,变配电房481.9㎡),不计容建筑面积44392.71㎡(其中首层架空7784.29㎡,地下室25536.04㎡,地上一层覆土埋深大于1.5计入地下室1990.93㎡,人防地下室9081.45㎡),容积率1.84,建筑密度32.77%,绿地率30.0%,停车位1152个。

2.地块A-09-d:用地面积25201.91㎡,总建筑面积56106.92㎡,计容总建筑面积45303.15㎡(其中产权式酒店公寓36215.63㎡,公共厕所43.83㎡,观海、临海商业5494.12㎡,裙楼商业3138.36㎡,阳光浴场411.21㎡),不计容(地下室)建筑面积10803.77㎡,容积率1.80,建筑密度24.81%,绿地率30.0%,停车位315个。

3.地块A-13:用地面积6828.22㎡,总建筑面积15861.35㎡,计容总建筑面积13656.35㎡,不计容(地下室)建筑面积2205.0㎡,容积率2.0,建筑密度40.0%,绿地率30.0%,停车位96个。

4.地块A-18:用地面积6511.80㎡,停车位217个。

(三)建设方案:中筑(深圳)设计院有限公司于2025年11月编制的防城港江山半岛·月亮湾风情海岸项目规划方案设计。

(四)项目酒店自持情况:该项目酒店自持总建筑面积35584.914㎡(其中双堡酒店1-5层:17515.81㎡,6#公寓星级客房:18069.10㎡)。

(五)本次方案主要对A-09-a地块进行调整优化。

1.观海商业由原13栋双拼调整为10栋双拼和2栋四拼,建筑面积由原6797.96㎡调整为7292.8㎡。

2.B01栋商业由原10个单元调整为8个单元,B02栋商业由原8个单元调整为9单元,原B03-B11栋(无B04)商业调整为B03-B13栋(无B04)商业,原45个单元调整为44个单元;原C01、C02栋商业合并联排,10单元调整为11单元;原C03、C05栋商业合并联排,单元数不变;原C06商业改为C03商业,3个单元调整为7个单元;原C07、C08、C09商业改为C06、C07、C08商业,各增加2个单元。建筑面积由原17218.06㎡调整为内街商业10623.07㎡和团院商业5100.12㎡。

3.双堡酒店地下室局部调整,取消原B01-B11内街商业地下室,调整A01-A13、B01-B02栋商业为地下架空层停车位,地下室总建筑面积由原36672.95㎡调整为36608.42㎡。

4.项目东南侧的道路(月湾路)场地标高由原9.0-10.07调整为7.0-8.0。

5.自持酒店建筑面积由原35215.02㎡调整为35584.914㎡。

6.低层商业楼屋顶颜色局部进行优化。

(六)本次项目设计方案公示范围:本次方案公示的范围

总用地面积为175813.46㎡(合263.720亩),海域部分的效果图仅为示意,以及防城港市月亮湾度假村有限公司用地《国有土地使用证》防区国用(1996)字第00001号,使用权面积2238.0㎡(不动产登记数据库面积为2237.91㎡)的范围用地不在本次方案公示。涉文物保护范围在明确保护需求前不予办理建设工程规划许可。

三、公告地点

(一)《防城港日报》《广西日报》《南国早报》等任何一家覆盖防城港新闻的综合类报纸媒体。

(二)防城港市自然资源局网站:

http://fcg.dnr.gxzf.gov.cn。

(三)项目所在地现场:江山半岛月亮湾景区内、环岛东路以东。

项目审批涉及的相关利害关系人如有意见,请将书面意见(署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式)于公示期(公示期为7个工作日,具体公示时间以登报公示之日起开始计算,项目业主在拿到此函后须尽快进行现场及登报公示)内送达防城港市自然资源局工程规划管理科(联系电话:0770-2820075,防城港市港口区云南路30号天马大厦,邮编:538001)。

四、本案图示